带押过户让二手房开始狂飙状态 警惕借名买房高风险

“带押过户”使得二手房交易开启“狂飙”状态。对于这个事实，相信大家都有自己的想法，但是知道很多人目前仍处于观望状态，但是目前来看有一大批人将心思放到了“借名买房”上。

那么，“带押过户”和“借名买房”是怎么关联到一起的呢?“带押过户”这一政策落地后，有些人为了降低房子的贷款利率，去找别人买自己的房子，也就是“借名买房”。左手进右手出，利用前后两次贷款的利息的差额，降低还贷的数额，房子最终还是自己的。

但是本身“借名买房”就存在一定的风险，“带押过户”+“借名买房”放在一起，可谓是风险加倍。

首先，对于被借名的人来说，由于房子过户到你的名下，如果借名人无法及时偿还贷款，可能会影响被借名人的征信状况。与此同时，如果被借名人处于无房的状态，“借名买房”很有可能会占用第一套购房的名额。在很多城市，消费者在购买第一套房产时会有很多优惠，如果第一套购房名额被占用了，被借名者在购买第二套住房时会有一定的限制，并且会多出一部分支出。

其次，对于借名人来说，虽说是借名买房，但是房屋终究是过户到了他人名下，如果没有签订借名买房协议，仅仅是依靠口头约定则存在一定风险。贷款还清后，被借名人若拒绝将房屋过户回借名人名下。那么就会产生纠纷，借名人很有可能会钱房两空。

见到的“借名买房”产生纠纷的案例中，绝大部分借名人与被借名人是亲戚或者朋友关系，但是在利益面前，再好的关系都有经不起考验的可能，双方最终对簿公堂，闹得不可开交。

当下，“带押过户”被大力推广，对于“带押过户”的理解，前面的文章已经做了详细的解释，在此不过多赘述。目前，各地的“带押过户”政策仍需要不断完善，加之“借名买房”本身就存在一定风险，因此，卡农社区不建议大家在此刻钻所谓的“漏洞”。