江门提高多子女家庭购买首套住房公积金贷款额度

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二孩家庭职工

在我市首次用公积金贷款买房的二孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的1.1倍，即购买不带装修新建商品住房和存量住房的，一个人最高贷款额度原来是30万元，现提高至33万元。

三孩家庭职工

在我市首次用公积金贷款买自住房的三孩家庭职工，住房公积金最高贷款额度提高到我市住房公积金最高贷款额度的1.2倍，即最高贷款额度上浮20%，为36万元。如果购买的是全装修新建商品房，每人最高贷款额度还可以增加5万元。

举个例子

一对三孩夫妇在我市购买一套总价为120万元的全装修新建商品住房，符合公积金首套房贷款条件及商业贷款条件，按原政策最多只能申请70万元的公积金贷款。提高购买首套自住住房的多子女家庭住房公积金贷款额后，最多可以申请82万元公积金贷款，额度增加12万元。

提高购买一星级或以上绿色建筑住宅的住房公积金贷款额度

职工在我市购买绿色建筑住宅（按照房地产买卖合同或协议、《广东省建设工程施工图设计文件审查合格书》等相关材料认定）的，住房公积金贷款额度上浮20%，但不超过我市住房公积金最高贷款额度。2023年3月28日前已审批未发放的住房公积金贷款按原额度执行。

3月29日起，实施住房公积金贷款二手房“带押过户”新模式

这意味着，在江门市，如果卖方有尚未还清的公积金贷款，可以不解除抵押状态，办理房屋过户后，用买方的贷款还清卖方的贷款。如果卖方有尚未还清的商业银行住房贷款，也可以办理“带押过户”后，用买方的公积金贷款还款。实施公积金贷款二手房“带押过户”新模式，减轻了二手房买卖双方“过桥资金”压力，实现了原抵押权注销登记和新抵押权登记的无缝衔接，可有效防范交易风险，缩短交易周期，促进二手房交易流转。

什么是公积金贷款“带押过户”？

答：住房公积金贷款“带押过户”是指在江门市行政区域内卖方原个人住房贷款（以下简称原贷款）或买方新个人住房贷款（以下简称新贷款）含有住房公积金个人住房贷款，交易住房尚处于在抵押状态，卖方不用提前还清原贷款，即可进行二手房交易的新模式。

办理公积金贷款“带押过户”需要满足什么条件？

原贷款与新贷款在同一家有住房公积金贷款承办资格的银行办理。原贷款、新贷款可以是住房公积金、商业贷款或组合贷款。

原贷款的住房已取得不动产权证，且仅为原贷款设定了抵押权，无其他担保，无查封等权利限制情形。原贷款当前无逾期。银行已设立资金监管账户,买方已按规定将首付款存入资金监管账户。

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